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1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)交纳招租保证金人民币30万元至深圳联交所保证金账户。（保证金处置方式：意向方被确认为成交方的，在支付交易服务费并向深圳联交所出具《委托付款通知书》后5个工作日内，成交方报名时交纳至深圳联交所结算账户的招租保证金自动转为租赁押金。若租赁押金大于招租保证金，深圳联交所将全部招租保证金转至委托方指定的银行账户作为租赁押金的一部分，差额部分由成交方向委托方补交。若租赁押金小于招租保证金，深圳联交所将招租保证金转为租赁押金的部分转至委托方指定的银行账户，余额部分在签订租赁合同后，成交方凭委托方开具的租赁押金收据办理退还手续，深圳联交所在成交方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余招租保证金；未被确定为成交方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还。）
2、租赁面积：本次招租建筑面积为3202.78㎡，面积来源：海境界家园二期2栋（幼儿园）《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（深测房（竣）SZDJ-2021053号（1040））。
3、租赁期限为15年。在第10年的租赁期届满180日前，委托方和成交方应协商确定最后5年租赁期的租金标准。若双方协商一致的，则本合同继续履行，成交方按照协商后的租金标准支付最后 5 年的租金；若租赁期届满180日前双方未能协商一致的，则本合同自第 10 年的租赁期届满日次日即提前终止。
4、免租期限：6个月。
5、租赁押金：本合同签订当天，成交方应向委托方提供总金额为 9 个月租金金额的租赁押金。（其中 3 个月租金金额为现金转账方式，另 6 个月租金金额可以为银行保函或现金转账方式。银行保函应为全额保函，并在合同履行期内保持有效。如银行保函有效期将在合同履行期前结束的，成交方须在保函到期前 3 个月将续期后的新保函递交至委托方）。银行保函的保证金金额应与该年 6 个月租金总额一致，即租金递增，保函金额也相应递增。
6、成交方原则上应当自行管理标的房屋及标的房屋区域内的专属设备、设施。对于标的房屋区域内不可分摊和不可分割部分，成交方应交由委托方指定的物业管理公司管理，此时，成交方需按照标的房屋建筑面积按月向物业管理公司缴纳1.5元/㎡/月物业管理费。
7、成交方应按时交纳应由其自行负担的费用：包括但不限于因经营实际发生的税费、工商管理费、电话费、室内设施维修、自来水、垃圾处理、污水处理等杂费；水、电、电话费、煤气等均按国家相关部门规定收取。
8、成交方须按时缴纳租金、保证金等各项费用；租赁期限届满而终止时，成交方应及时结清租金及其他各项费用。
9、标的房屋以毛坯状态交付，具体交付标准见《海境界家园二期幼儿园房屋租赁合同补充协议》附件：《海境界家园二期幼儿园交楼标准》，成交方需自行解决所需后续装修、空调、等后期工程，由此而产生的所有费用均由成交方自行承担。
10、标的物业由成交方负责装修并承担所有费用，成交方装修前必须向委托方报备并获得委托方同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。
11、成交方应保证标的房屋在开园前通过二次装修消防报验，取得消防验收合格证，该区域消防管理责任由成交方实际负责。
12、成交方应自行办理上述装修的所有报建和报批手续，由此而产生的一切费用由成交方自行承担。同时相应报建报批手续均需提供复印件给委托方存档。
13、成交方不得将标的房屋或其任何部分直接或间接转租、分租、转借、舍弃或交予他人。
14、成交方应在租赁期内为标的房屋、物业范围内的公共设施和公众责任从一家声誉良好的保险公司处购买并维持包括但不限于财产一切险、学生人身伤害校方责任险、学生人身意外伤害险等保险。成交方应在收到有关保险单后，将保险单复印件递送至委托方留底备案。
15、为保证招租范围内物业的正常使用，在不影响外立面整体形象和其他业态使用的基础上，成交方可向委托方申请在承租范围相应的外立面尚未规划处设置店招和广告位，在获得委托方同意后自行办理店招或广告位的政府审批、制作安装和管理维护等。
16、成交方承租本物业所从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、南山区产业政策和发展规划要求，不能从事任何违法经营活动。
17、成交方已完全了解标的房屋的功能及用途，并声明保证拥有丰富的学前教育机构经营、举办经验，熟悉幼儿园经营、举办流程及相关法律法规、政策性文件；成交方将根据标的房屋实际情况并结合自身经营需要向行政主管部门咨询、申请举办幼儿园。行政主管部门最终的办学许可/批复存在一定的不确定性，成交方对此可能导致的相关风险已有充分的预见并愿意接受。
18、成交方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，根据本招标项目的内容以自身名义办理工商税务注册登记及各项审批手续。成交方在获准营业时，应将办学许可证、营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给委托方留底备案。
19、成交方承租标的物业开立幼儿园应始终冠以“湾厦”或甲、乙双方挑选并共同批准的商号。
20、成交方承诺，幼儿园招生时给予深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司股东子女优先入学的权利。
21、租赁期满或合同提前终止的，成交方可以从以下两种方案中选择一种作为移交标准:（1）经营场地内所有固定装修和附属设施、设备(包括空调等机电设备）必须完好并无偿移交给委托方；（2）委托方保留要求成交方将标的房屋恢复至租赁前状态的权利，以《海境界家园二期幼儿园房屋租赁合同补充协议》附件：《海境界家园二期幼儿园交楼标准》为依据共同完成验收工作。
22、其他履约具体条款详见《海境界家园二期幼儿园房屋租赁合同补充协议》。
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